广告的策划程序可以分为哪几个步骤
调研：
第一步：对产品进行分析，明确产品定位
第二步：对同类产品进行分析，明确竞争对手
第三步：对市场进行分析，明确市场目标
第四步：对市场发展机会进行分析，明确潜在市场在哪里
第五步：对消费者进行分析，明确广告对象
策划：
第六步：对企业指标进行分析、明确销售策略
第七步：确定广告目标和广告指标
第八步：明确广告目的
第九步：确定广告战略
第十步：决定最佳推销混合方案
第十一步：明确创意观念
第十二步：决定广告内容
第十三步：决定广告预算
第十四步：确定媒体策略
第十五步：制订实现广告计划的不同方案
第十六步：对不同广告计划方案进行评估
第十七步：决定最佳广告计划方案
实施：
第十八步：确定广告设计方案
第十九步：明确广告创意要点
第二十步：决定广告表现战略
第二十一步：确定广告文案方案
第二十二步：确定广告地区
第二十三步：确定广告媒体选择
第二十四步：确定广告时间
第二十五步：确定广告单位数量
第二十六步：听取各方面意见，取得负责人认可
第二十七步：召开客户参加的提呈会议，取得客户认可
第二十八步：制作广告作品
第二十九步：检查广告作品的质量，并进行评议或修改
第三十步：将完成的广告作品送媒体刊登或播放
评估：
第三十一步：收集广告信息反馈
第三十二步：评定广告效果
第三十三步：总结经验教训
第三十四步：再次作市场调查
第三十五步：制定新的广告计划
策划是通过周密的市场调查和系统的分析，利用已经掌握的知识（情报或资料）和手段，科学地合理地有效地布局营销,广告战略与活动进程，并预先推知和判断市场态势和消费群体定势的需求，以及未知状况的结果。策划的概念有五个要素：策划者、策划依据、策划方法、策划对象和策划效果的策定和评估。
广告策划是现代商品经济的必然产物，是广告活动科学化、规范化的标志之一。美国最早实行广告策划制度，随后许多商品经济发达的国家都建立了以策划为主体、以创意为中心的广告计划管理体制。1986年，中国大陆广告界首次提出广告策划的概念。这是自1979年恢复广告业之后对广告理论一次观念上的冲击，它迫使人们重新认识广告工作的性质及作用。广告工作开始走上向客户提供全面服务的新阶段。
所谓广告策划，是根据广告主的营销计划和广告目标，在市场调查的基础上，制定出一个与市场情况、产品状态、消费群体相适应的经济有效的广告计划方案，并加以评估、实施和检验，从而为广告主的整体经营提供良好服务的活动。
广告策划可分为两种：一种是单独性的，即为一个或几个单一性的广告活动进行策划，也称单项广告活动策划。另一种是系统性的，即为企业在某一时期的总体广告活动策划，也称总体广告策划。
一个较完整的广告策划主要包括5方面的内容：市场调查的结果、广告的定位、创意制作、广告媒介安排、效果测定安排。通过广告策划工作，使广告准确、独特、及时、有效地传播，以刺激需要、诱导消费、促进销售、开拓市场。
中国引入广告策划的概念，大约是在84-85年左右，当时有部分学者撰文呼吁，要把现代广告策划引入中国的广告实践中，树立以调查为先导，以策划为基础，以创意为灵魂的现代广告运作观念。在1989年的4月，上海的唐仁承出版了大陆第一本书《广告策划》专著，其后，北京的杨荣刚也出版了《现代广告策划》。关于广告策划的概念，两位作者均有明确的界定。
现代广告策划就是对广告的整体战略和策略的运筹规划。具体是指对提出广告决策、广告计划以及实施广告决策、检验广告决策的全过程作预先的考虑与设想。
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广告朋友们——做电视广告文案和策划需要掌握什么基本能力
策划师10大基本能力要求
1、学习能力：
能主动的吸取新理念，新知识、新技术、新方法及新手段，并加以利用；
2、写作能力：
能使文字组织系统化、规范化条理化，能够很好的完成市场调研、总结、报告、策划书等的写作；
3、表达能力：
能有效表述自己的思想、观点、意见、建议，善于诱导和劝导对方，既能得到上机欣赏又能赢得下属，起到鼓动的作用；
4、思维能力：
善于进行创造性思维，能举一反三，对行业的发展能不断发现新问题，解决新问题，想出新的思路。找出新的方法；
5、想象能力：
有创造力、富有好奇心，对本行业发展与计划能有超前的认识；
6、认知能力：
善于将问题看透并找出解决方案，善于分析资料和大量信息，对自身及本行业有足够认识，善于解决复杂的问题；
7、观察能力：
善于通过观察分析事物的本质，能由表及里发现事物本质的内在联系，揭示事物的发展规律；
8、应变能力：
面对瞬息万变的环境能应付各种突发情况，并迅速做出正确判断选择解决问题的办法
9、决断能力：
能对事物进行正确判断，并能以自身魄力做出正确决策；
10、督导能力：
善于指挥下属，善于培训下属，引导按固定工作目标完成任务；
提供单位：中国策划学院赵德荣
近期媒体报路上海呈现了通过抵押贷款曲线贷款买房的情况， 《扬子楼市》调查获知，其真还有不少购房者通过其余方式钻房贷政策的空子，应该引伏有关部分的高度器重――
虎年楼市遭受了史上最紧的房贷政策，岂但二套房贷收紧，多家银行久停三套房贷，当初就连首套房贷的优惠也越来越多，7折利率已基础绝迹，严格水平堪称十年常见。不外，“上有政策，下有对策”，房贷发紧并不代表机关用尽，点对史上最紧房贷，一些购房者充足施展“聪慧才智”，想出了各种各样的措施钻政策的空子来“套贷”。
据《第一财经日报》报讲，最近一段时光上海中心区域的一些客户把本人名下的无贷款物业拿到银行往干持证抵押的花费贷款，但大概就在上周，上海的农行、中邦银行等多野银行未经纷纭鸣停通功抵押贷款“曲线买房”。这么，南京各大银走对抵押贷款是何立场？除了典质贷款外，买房己还有哪些套贷的方式？“曲线套贷”皆有什么危险？《扬子楼市》对购房我、银行、启领商、律师以及一些相干的主管单位入言了片面采访。
■原报地产评论员 赵晓黎 李汇歉 刘莉
名习生 梁颖
用消费贷款买房
房贷方式：抵押现有物业，取得消费贷款
风险提醒：贷款年限个别低于10年，利率通常都要上浮
进入金九银十，始终想买套江北的房子给父母养老的康先生认为是机会出手了。不过在房款的支付问题上犯了难，康先生目前在市区有一套住房，手中积蓄未几，江北一套80平方米的房子总价为65万，按照二套房政策首付得33万，康先生一时也拿不出这么多，要等二年存够钱吧又怕房价跌上去，那就“杯具”了。纠结入耳说了银行的消费贷款业务，可以将自人的现房抵押给银行，银行依照市价以及申请人的信用状态、还款能力作一个综折的评估，最高能发抬房产评估值七成的贷款，贷款可以用于买房，还款年限正常最长为10年，利率普通上浮10%―20%。这对想凑齐首付的康先生来说无信是一大福音，于是他备全材料向银行提交了申请。
据悉，南京的尽大多数银行都有消费贷款业务，工商银行的相关工息职员表现，新政没台之后，办理屋宇抵押贷款的客户比例有比拟显明的回升，招行跟兴业银行的工作人员也表示，新政之起初征询办理抵押贷款买屋子的电话十分多。
不过跟着日前上海大局部银行叫停“抵押消费贷款买房”，南京的修设银行、南京银行和中信银行都结束了消费贷款业务。一家银行房贷部背责人说明说，停办这种贷款是怕有的客户钻空子，银行以前跟优量客户签署集体授信协议时，许诺如果客户办抵押消费贷款,谷歌，银即将给夺利率优惠，但现在银监会对银行房贷政策监控严厉，如果客户办理这个贷款去买房，银行再给优惠就奉规了，不给又违背了该始签定的协定，所以只恶停贷。
而工商银行、招商银行、兴业银行和光大银行的相关人士则表示，他们还是可以用抵押消费贷款买房的。
■《扬子楼市》调查
只管“房屋抵押贷款”能够用于买房，但因为利率上浮的幅度比较高，买房人若不比较高的收入，每个月的还贷压力会比较大。工行人士表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，贷款资金将直交领取给开发商，免得客户挪作他用，“而且消费贷款的利率要上浮20%，最长贷款年限是10年。”工行人士告知笔者。
兴业银行人士告诉笔者，客户在申办这种贷款时，贷款的利率取房屋套数挂钩，如果是二套房，利率要上浮10%，如果是三套房则更高。不过，有些客户标本领头有不少资金，再用抵押贷款获弃必定的资金凑够购房全款，享蒙开发商给出的齐额付款优惠，这样的话还是比较可行的。
笔者在采访中还发现，也有购房者应用绝对机动的个人信用贷款购房，不过，交通银行、光大银行、南京银行等银行的工作人员都表示这种方式的利率无比高。
接通银行易贷通利率要上浮10%。光大银行的个人信誉贷款月息到达2.6%，便1万元一个月的本钱是260元。 南京银行的个人信用贷款最高可贷40万现金，还款期限最欠3个月，最长4年，可每月只还利息，到期还利金，利息在8.9%左左。
让子母独坐署名
房贷方法：用子父名字买房，甚至开具假收入证亮套贷
家住下关区的刘先生妇夫有一个20岁的独子，最近刘先生瞅中了奥体某品牌楼盘，在签约时，刘先生遇到了一个问题，购房人毕竟是写孩子的名字，还是写自己的名字？
如果现在以儿子的名义购买就是首套房，而以从彼的名字购置，则是二套房。斟酌到现在二套房利率、首付都要上浮，购房本钱要增添，刘学生决议用儿子的名字独破署名。然而，刘先生瞅虑的是孩子还在读大教，是否顺利办理按贴手断，要不要办假收进证实以通过银行审核，而将来，作为理论购房人的大家，是否还有房屋的处置权，一连串的答题让刘先生感到要躲避政策实的不简略。
笔者在采访南京多家楼盘的卖楼处后发明，纲前以孩子名义买房的人不少，有的甚至仍是“娃娃业主”。
笔者从乡南某暖销的楼盘懂得到，大略有5%的购房者是父母用孩子的名字购买的，“这些客户都是用孩子的名义购买的，孩子或许都在二十岁高低。”置业参谋先容说,福州房产，“现在大家对署名都很稳重，能以孩子署名的，都绝可能用孩子的，究竟在应前政策下,福州房价，购房成原形差许多。”
■《扬子楼市》考察
另外，江苏高的律师事务所姜茜律师提示宽大买房者，以未成年人名义买房实在也有良多风险，特殊是对于投资型购房者去说，在孩子具备完整官事行动才能前，除为孩子的害益外，监护人不得随便处置其财产，若要处置则要供给出卖房产是替了未成年人好处的保证书，且保障书须经公证处私证，所得款项必需全体用于抚育未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，以为父母侵略了其正当权利，父母还要承当抵偿义务。假如户主已经年谦18周岁，那么昔后即便是父母参加还款，房屋所有权仍回孩子所有，父母不能免意处理。
年近40的张先生经由多年的击拼，目前名下有三套房和一家范围不小的广告公司，资产比一般的共龄人要多不少。近期，他盘算再买一套房，一方面由于今年楼市调剂，他望中的品牌楼盘开盘价比本来的市场预期低了不少，张先生认为这是买入的佳时机，另一方面，买过多套房子的弛先生这多少年来也对房子的贬值能力深有领会。但售楼人员问过他的家庭住房情况后告诉他，现在南京有全体银行已经出台了三套房停贷政策，即使可能办理的银行，以他的情形贷款的话首付比例和贷款利率都得大幅进步，根本都要承担基准利率的1.2倍―1.5倍。
银行收紧个人房贷，让张先生很愁闷。一位相熟的中介敌人提醒他，“你不是自己有家公司嘛，可以用公司的名义贷款买房啊。”张先生赶快咨询了几家银行，果然发现有银行可以操作，工作人员告诉他公司贷款买房的政策是可贷七成、1.15倍的利率，固然贷款期限只有10年，不过张先生觉得比拟之下还是可认为他费下不少利息。
对行业的了解和客户群体接受力度的了解，然后就是实事求是！
你需要大的行业背景，这是进入广告或策划类的有利条件。说白了广告或策划都是服务性行业，是服务于其他产业或行业的。有了背景就代表有了资源（自身的操作经验，对行业的了解，对产品的认知及人脉等等）。
个人感觉，做什么工作都一样，总重要的还是需要思考、总结，这就是能力。
策划更是如此而已。